Gebäudeabbruch in Rösrath übernimmt die B&B GmbH vollständig: Unterlagen für die Bauaufsicht, Schadstoffprüfung, Abbruch, Entsorgung und Baugrube. Wir sind in Rösrath-Mitte, Hoffnungsthal und Forsbach im Einsatz und arbeiten ohne Sprengung.
Abbruch in Rösrath: Baubestand und typische Aufgaben
Der Wohnbestand ist stark vom Einfamilienhaus geprägt. In Forsbach, Kleineichen, Hasbach und am Rand des Königsforstes stehen Siedlungen der 1960er bis 1980er Jahre, die heute nach und nach durch Ersatzneubauten ersetzt werden. In den alten Ortskernen von Hoffnungsthal, Volberg und Stümpen finden sich Fachwerk- und Bruchsteinhäuser mit späteren Anbauten, bei denen meist nur Teilrückbau in Frage kommt. Das Hochwasser der Sülz im Juli 2021 hat in Hoffnungsthal viele Keller und Erdgeschosse geflutet, danach folgten Entkernungen, Trocknungen und in Einzelfällen vollständige Rückbauten.
Typisch sind Rückbauten von freistehenden Häusern der 1960er und 1970er Jahre, wenn ein Grundstück neu bebaut wird. Nach dem Hochwasser im Sülztal kamen Entkernungen von durchnässten Keller- und Erdgeschossen in Hoffnungsthal und Kleineichen hinzu.
Abbruch in Rösrath heißt meist Einzelobjekt in bewohnter Nachbarschaft. In Forsbach, Kleineichen und Hasbach stehen freistehende Häuser der 1960er bis 1980er Jahre auf Grundstücken mit altem Baumbestand, weshalb Kronen- und Wurzelschutz, Rangierflächen und Kranstellplätze vor Beginn festgelegt werden. Viele Gebäude haben Keller aus Beton, Anbauten aus späteren Jahrzehnten und Nebengebäude, die einzeln bewertet werden, weil Fundamenttiefen und Deckenauflager voneinander abweichen. In den alten Ortslagen von Volberg und Stümpen kommen Bruchsteinsockel und Holzbalkendecken hinzu, die von Hand oder mit Kleingerät zurückgebaut werden. Grundstücke am Rand des Königsforsts liegen oft am Hang, sodass Böschungen während des Abbruchs gesichert und Zufahrten befestigt werden. Die B&B GmbH klärt vor dem ersten Schnitt den Artenschutz an Dach, Fassade und Nebengebäuden ab, weil Fledermausquartiere und Nistplätze in älteren Gebäuden am Rand des Königsforsts und der Wahner Heide häufig vorkommen.
In welchen Stadtteilen von Rösrath wir arbeiten
Abbrüche in Rösrath verteilen sich quer über die Stadt: Mehrfamilienhäuser in Rösrath-Mitte, Gewerbeobjekte in Hoffnungsthal, Garagenhöfe und Anbauten in Forsbach. In Kleineichen, Volberg, Stümpen, Hasbach und Durbusch kommen Teilabbrüche für Erweiterungen dazu.
Rösrath im Porträt
Rösrath ist eine Stadt mit rund 29.000 Einwohnern im Rheinisch-Bergischen Kreis, Regierungsbezirk Köln. Sie liegt im Tal der Sülz am Südrand des Bergischen Landes, eingerahmt vom Königsforst im Westen und der Wahner Heide im Süden. Die Stadt entstand 1975 aus mehreren Dörfern, weshalb der Baubestand aus mehreren gewachsenen Ortskernen mit Fachwerk und Bruchstein sowie großen Einfamilienhausgebieten der 1960er bis 1990er Jahre besteht. Durch die Lage im Einzugsgebiet von Köln und die S-Bahn entlang der Sülz hat Rösrath seit den 1970er Jahren stark als Wohnstandort gewonnen. Wassermühlen an der Sülz und Schloss Eulenbroich erinnern an die vorindustrielle Nutzung der Wasserkraft.
So läuft Ihr Auftrag in Rösrath ab
Besichtigung in Rösrath
Der erste Termin findet in Rösrath statt: Aufmaß, Fotos, Zustand der Nachbarbebauung. Gerade in Lagen wie Rösrath-Mitte entscheidet die Zufahrt über das Verfahren.
Festpreis-Angebot in 48 Stunden
Das Angebot für Ihr Vorhaben in Rösrath kommt binnen 48 Stunden – als Festpreis, nicht als Schätzung.
Anzeige oder Genehmigung
Für Rösrath klären wir vorab, ob das Vorhaben verfahrensfrei ist, und reichen andernfalls beim Bauaufsicht der Stadt Rösrath ein.
Ausführung
Die Ausführung in Rösrath planen wir nach Bauabschnitten. Sperrzeiten und Andienung stimmen wir mit Anliegern in Rösrath-Mitte ab.
Entsorgungsnachweis und Übergabe
Am Ende steht die Abnahme in Rösrath: Fläche geräumt, Nachweise komplett, Bauschutt dokumentiert verwertet.
Rösrath auf einen Blick
| Einwohner | Rund 29.000 |
|---|---|
| Kreiszugehörigkeit | Rheinisch-Bergischer Kreis |
| Regierungsbezirk | Köln |
| Zuständige Bauaufsicht | Bauaufsicht der Stadt Rösrath |
| Stadtteile im Einsatzgebiet | Rösrath-Mitte, Hoffnungsthal, Forsbach, Kleineichen, Volberg, Stümpen, Hasbach und Durbusch |
| Kampfmittel | Vor Eingriffen in den Baugrund von Rösrath abzuklären |
Genehmigung und Bauaufsicht in Rösrath
Die Beseitigung baulicher Anlagen richtet sich in Rösrath nach der Bauordnung NRW. Viele Nebengebäude fallen unter § 62 BauO NRW und sind verfahrensfrei, größere Vorhaben in Rösrath brauchen eine Abbruchanzeige oder eine Genehmigung nach § 63 oder § 64. Zuständig ist das Bauaufsicht der Stadt Rösrath, die Fachaufsicht liegt bei der Bezirksregierung Köln. Die Stadt Rösrath führt eine eigene Bauaufsicht mit Bauverwaltung, dort wird die Beseitigung baulicher Anlagen angezeigt oder beantragt. In den historischen Ortskernen und bei Einzeldenkmälern wie den Mühlen an der Sülz ist die Denkmalpflege zu beteiligen. Für Arbeiten im Gewässerumfeld der Sülz und in Überschwemmungsbereichen gelten zusätzliche Auflagen, Altlastenauskünfte erteilt der Rheinisch-Bergische Kreis. Wegen der Nähe zur Wahner Heide, zum Flughafen Köln/Bonn und zu den Kölner Zielgebieten sollte vor Erdarbeiten in Rösrath eine Luftbildauswertung über den Kampfmittelbeseitigungsdienst der Bezirksregierung Düsseldorf eingeholt werden, der auch für den Regierungsbezirk Köln zuständig ist.
Logistik und Auflagen in Rösrath
Die Anfahrt gelingt über die A3 mit der Anschlussstelle Rösrath-Lohmar, doch innerhalb der Stadt führen viele Wege durch enge Ortsdurchfahrten und über schmale Sülzbrücken mit begrenzter Traglast. Grundstücke in Forsbach und Volberg liegen häufig am Hang, was zusätzliche Sicherung von Böschungen und Stützmauern erfordert. In den Auen der Sülz in Hoffnungsthal und Kleineichen ist mit Überschwemmungsbereichen zu rechnen, weshalb Container und Maschinen nicht über Nacht im Gewässerumfeld verbleiben sollten.
Alle Leistungen im Abbruch
Jede dieser Leistungen können Sie einzeln oder im Paket für Rösrath beauftragen. Auf der jeweiligen Seite finden Sie Verfahren, Technik und Entsorgungsweg im Detail.
Fragen zu Abbruch in Rösrath
Nach dem Hochwasser im Sülztal ist unser Haus stark beschädigt. Was ist möglich?
Zuerst wird geprüft, ob die Tragstruktur unbeschädigt ist und eine Entkernung ausreicht. Dabei werden Estrich, Putz, Trockenbau und durchfeuchtete Dämmung bis auf den Rohbau entfernt und getrennt entsorgt. Ist die Substanz zu stark geschädigt, folgt der vollständige Rückbau mit Bagger und Sortiergreifer. In beiden Fällen dokumentieren wir die Abfallströme für Versicherung und Behörde.
Wie kommen Bagger und Container in die engen Straßen von Hoffnungsthal?
Wir wählen die Maschinengröße nach der Zufahrt, oft reichen Kurzheckbagger und kleinere Abrollcontainer. Stellflächen auf öffentlichem Grund lassen wir über eine Sondernutzungserlaubnis freigeben und stimmen Halteverbote ab. Brücken über die Sülz prüfen wir vorab auf die zulässige Traglast. Anlieferungen bündeln wir, damit möglichst wenige Fahrten nötig sind.
Auf unserem Grundstück in Forsbach stehen alte Bäume dicht am Haus. Wie schützen Sie sie beim Abbruch?
Wir legen zuerst den Kronen- und Wurzelbereich fest und sichern ihn mit Stammschutz und Bohlen gegen Befahren. Der Abbruch erfolgt dann von der freien Seite her, mit einem Bagger, dessen Reichweite groß genug ist, damit er nicht unter die Krone fahren muss. Baumschutzsatzung und Fällgenehmigungen klären wir vorab mit der Stadt Rösrath, bevor Geräte auf das Grundstück kommen. Erdaushub und Container stellen wir außerhalb des Wurzelbereichs ab.
Brauche ich für Abbruch in Rösrath eine Genehmigung?
In Rösrath prüft das Bauaufsicht der Stadt Rösrath, ob Ihr Vorhaben verfahrensfrei nach § 62 BauO NRW ist oder eine Genehmigung braucht. Kleine Nebenanlagen in Rösrath sind meist frei, alles Größere läuft über Anzeige oder Antrag. Wir übernehmen den Schriftverkehr mit der Bauaufsicht von Rösrath und rechnen mit 2 bis 12 Wochen.
Ist Rösrath der einzige Ort, in dem Sie arbeiten?
Nein, Rösrath ist einer von vielen Orten. Regelmäßig arbeiten wir außerdem in Lohmar, Troisdorf, Bergisch Gladbach, Siegburg und Niederkassel. Für Rösrath und die Nachbarkommunen gilt derselbe Ablauf: Besichtigung, Festpreis-Angebot in 48 Stunden, Ausführung.
Wie schnell sind Sie in Rösrath vor Ort?
Für eine Besichtigung in Rösrath brauchen wir meist nur wenige Werktage; bei Gefahr im Verzug – etwa nach einem Brand in Rösrath-Mitte – kommen wir kurzfristiger. Das Angebot für Ihr Vorhaben in Rösrath folgt innerhalb von 48 Stunden.
Auch in Ihrer Nähe
Wir arbeiten in Rösrath und in den angrenzenden Kommunen Lohmar, Troisdorf, Bergisch Gladbach und Siegburg. Weil die Wege von Rösrath aus kurz sind, sind Besichtigungstermine meist innerhalb weniger Tage möglich.
Weitere Leistungen in Rösrath
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