Rückbau in Bottrop, von der Garage bis zum Bürogebäude: Die B&B GmbH plant, brecht ab, entsorgt und verfüllt. Unsere Baustellen liegen in Stadtmitte, Boy und Grafenwald, die Wege im Stadtgebiet von Bottrop sind kurz.
Abbruch in Bottrop: Baubestand und typische Aufgaben
Der Wohnbestand ist von Bergarbeitersiedlungen wie der Gartenstadt Welheim, der Siedlung Ebel und den Kolonien in Batenbrock und Boy geprägt. Nachkriegszeilen finden sich in Fuhlenbrock, Eigen und Lehmkuhle, Einfamilienhausgebiete in Kirchhellen, Grafenwald und Vonderort. Gewerbebestand liegt in den Gebieten an der Kirchhellener Straße, am Südring und an der Kanalzone. Leerstehende Ladenzeilen und ältere Gewerbehallen werden im Rahmen der InnovationCity saniert oder zurückgebaut.
Häufig geht es um Nachkriegs-Wohnzeilen in Fuhlenbrock oder Eigen und um Einfamilienhäuser in Kirchhellen, die neuen Bauten weichen. In den Zechenkolonien werden nicht geschützte Nebengebäude und Garagenhöfe entfernt.
Zwischen dem dichten Süden und dem ländlichen Norden unterscheiden sich die Abbruchaufgaben in Bottrop deutlich; an der Gladbecker Straße, der Hochstraße und dem Südring stehen Ladenzeilen, Autohäuser und Werkstätten, deren Grundstücke für Wohn- und Mischnutzung frei werden. In Welheimer Mark, Lehmkuhle und Vonderort ersetzen Neubauten ältere Wohnhäuser, meist in Grenzbebauung mit Abfangen und späterem Verschließen der Nachbarwand. In Kirchhellen, Grafenwald und Feldhausen verschwinden Scheunen, Stallanlagen und Nebengebäude aufgegebener Hofstellen, dort ist mit Asbestzementdächern und alten Heizöltanks zu rechnen. Bergsenkungen aus der langen Bergbaugeschichte führen zu Schiefstellungen und Rissen, die vor dem Abbruch bewertet werden müssen; die Baumschutzsatzung der Stadt Bottrop schützt Altbäume in vielen Quartieren, deren Wurzelbereich wir abschirmen. Anliegerverkehr am Kirchhellener Ring und an den Ausfallstraßen begrenzt zudem die Zeitfenster für Abtransport und Kranhübe. Für Sperrungen und Stellflächen beantragen wir bei der Stadt Bottrop eine Sondernutzung und stimmen den Abtransport mit Anliegern und Gewerbetreibenden entlang der Hauptachsen ab.
In welchen Stadtteilen von Bottrop wir arbeiten
Zwischen Stadtmitte und Grafenwald brechen wir alles ab, was weichen muss: Wohnhaus, Halle, Nebengebäude. In Eigen achten wir besonders auf Nachbargebäude, in Welheim, Batenbrock, Fuhlenbrock, Kirchhellen und Grafenwald auf die Zufahrt für Container und Brecher.
Bottrop im Porträt
Bottrop ist eine kreisfreie Stadt mit rund 119.000 Einwohnern am nördlichen Rand des Ruhrgebiets und gehört zum Regierungsbezirk Münster. Die Stadt besteht aus dem dicht bebauten Süden mit Stadtmitte, Eigen, Boy und Welheim und dem 1976 eingemeindeten, ländlichen Norden um Kirchhellen, Grafenwald und Feldhausen. Bottrop war die letzte Bergbaustadt des Reviers: Das Bergwerk Prosper-Haniel förderte bis Dezember 2018, die Kokerei Prosper arbeitet weiter. Halden wie der Tetraeder auf der Halde Beckstraße und die Halde Haniel prägen die Silhouette. Als Modellstadt der InnovationCity Ruhr steht Bottrop für energetische Sanierung und Umbau des Bestands.
So läuft Ihr Auftrag in Bottrop ab
Besichtigung in Bottrop
Der erste Termin findet in Bottrop statt: Aufmaß, Fotos, Zustand der Nachbarbebauung. Gerade in Lagen wie Stadtmitte entscheidet die Zufahrt über das Verfahren.
Festpreis-Angebot in 48 Stunden
Das Angebot für Ihr Vorhaben in Bottrop kommt binnen 48 Stunden – als Festpreis, nicht als Schätzung.
Anzeige oder Genehmigung
Für Bottrop klären wir vorab, ob das Vorhaben verfahrensfrei ist, und reichen andernfalls beim Bauaufsichtsamt der Stadt Bottrop ein.
Ausführung
Die Ausführung in Bottrop planen wir nach Bauabschnitten. Sperrzeiten und Andienung stimmen wir mit Anliegern in Stadtmitte ab.
Entsorgungsnachweis und Übergabe
Am Ende steht die Abnahme in Bottrop: Fläche geräumt, Nachweise komplett, Bauschutt dokumentiert verwertet.
Bottrop auf einen Blick
| Einwohner | Rund 119.000 |
|---|---|
| Kreiszugehörigkeit | Kreisfreie Stadt |
| Regierungsbezirk | Münster |
| Zuständige Bauaufsicht | Bauaufsichtsamt der Stadt Bottrop |
| Stadtteile im Einsatzgebiet | Stadtmitte, Eigen, Boy, Welheim, Batenbrock, Fuhlenbrock, Kirchhellen und Grafenwald |
| Kampfmittel | Vor Eingriffen in den Baugrund von Bottrop abzuklären |
Genehmigung und Bauaufsicht in Bottrop
Bevor in Bottrop der erste Bagger anrückt, klären wir den Verfahrensweg mit dem Bauaufsichtsamt der Stadt Bottrop. Verfahrensfrei nach § 62 BauO NRW sind vor allem kleine Nebenanlagen; alles Größere läuft über Abbruchanzeige oder Genehmigung. Die Bezirksregierung Münster ist die nächsthöhere Instanz. Die Beseitigung baulicher Anlagen wird beim Bauaufsichtsamt der Stadt Bottrop angezeigt, das auch Vorprüfung und Bauberatung anbietet. Die Gartenstadt Welheim, die Siedlung Ebel, Fördergerüste und Teile der Kokerei stehen unter Denkmalschutz, hier ist die Untere Denkmalbehörde einzubeziehen. Auf Bergbau- und Industrieflächen sind Altlastenkataster, Bergschadensauskunft der RAG und Kampfmittelprüfung Standard, für Container und Kräne auf öffentlichem Grund ist eine Sondernutzungserlaubnis der Stadt nötig. Zechen, Kokerei und Kanalhafen machten Bottrop im 2. Weltkrieg zum Angriffsziel, Kampfmittelverdacht ist im Süden der Stadt verbreitet; zuständig ist der Kampfmittelbeseitigungsdienst Westfalen-Lippe der Bezirksregierung Arnsberg.
Logistik und Auflagen in Bottrop
Bottrop ist mit der A2, der A31 und der A42 sowie dem Kreuz Bottrop ausgezeichnet an das Autobahnnetz angeschlossen. Im Süden sind Bergsenkungen und Altbergbau bei fast jedem Bauvorhaben relevant, dazu kommen Grubenwasser und hohe Grundwasserstände im Emschertal. In den Zechensiedlungen und der Innenstadt verlangen enge Straßen und dichte Nachbarschaft Lärmschutz und geregelte Anlieferzeiten, im Norden sind Landschaftsschutz und Landwirtschaft zu berücksichtigen.
Alle Leistungen im Abbruch
Für Vorhaben in Bottrop kombinieren wir diese Leistungen meist zu einem Auftrag. Was im Einzelnen dahintersteckt, steht auf den verlinkten Seiten.
Fragen zu Abbruch in Bottrop
Welche Regeln gelten für Abbrüche in der Gartenstadt Welheim oder der Siedlung Ebel in Bottrop?
Beide Siedlungen stehen als Denkmalbereich unter Schutz, deshalb ist jeder Abbruch mit der Unteren Denkmalbehörde der Stadt Bottrop abzustimmen. Oft sind nur Garagen, Anbauten oder spätere Ergänzungen betroffen. Wir arbeiten mit kleinen Baggern und Abbruchrobotern, um Nachbarhäuser und Gärten zu schonen. Die Zufahrt durch die engen Siedlungsstraßen wird vorab geplant.
Wie beeinflusst der Altbergbau den Abbruch eines Hauses in Bottrop-Batenbrock oder Boy?
Gebäude über Bergsenkungsgebieten können Risse und Schiefstellungen aufweisen, die die Abbruchfolge beeinflussen. Wir prüfen die Standsicherheit vor Beginn und legen fest, in welcher Reihenfolge Wände und Decken fallen dürfen. Eine Bergschadensauskunft klärt, ob Sicherungsmaßnahmen im Untergrund nötig sind. Der eigentliche Abbruch erfolgt dann mit dem Bagger und erschütterungsarmen Verfahren.
Was ist beim Abbruch einer Hofstelle in Bottrop-Kirchhellen oder Feldhausen zu beachten?
Alte Hofgebäude im Bottroper Norden sind oft Quartier für Fledermäuse und Brutplatz für Schwalben, deshalb klären wir den Artenschutz vor dem ersten Schnitt mit der Unteren Naturschutzbehörde. Danach folgt die Schadstofferkundung, weil Wellplatten aus Asbestzement, alte Mineralwolle und Heizöltanks im Bestand häufig sind. Der Rückbau läuft dann getrennt: erst Schadstoffe, dann Holz und Stahl, zuletzt Massivbauteile und Bodenplatte. Zufahrten über schmale Wirtschaftswege sichern wir mit Fahrplatten, damit die Beläge nicht beschädigt werden.
Wie lange dauert die Genehmigung für Abbruch in Bottrop?
Wie lange es in Bottrop dauert, hängt vom Verfahren ab: Eine Anzeige beim Bauaufsichtsamt der Stadt Bottrop ist meist in 2 bis 4 Wochen durch, eine Genehmigung nach § 63 oder § 64 BauO NRW in 4 bis 12 Wochen. Kommen in Bottrop Denkmalschutz, Altlasten oder Kampfmittel dazu, planen wir zusätzliche Zeit ein. Die Bezirksregierung Münster ist Fachaufsicht.
Können Sie mehrere Objekte in und um Bottrop zusammen abwickeln?
Ja. Wenn Sie in Bottrop und zusätzlich in Gladbeck, Oberhausen und Mülheim an der Ruhr Flächen haben, fassen wir das zu einem Auftrag zusammen. Das spart Rüstzeiten und macht auch kleinere Positionen außerhalb von Bottrop wirtschaftlich.
Wie schnell bekomme ich ein Angebot für Bottrop?
Innerhalb von 48 Stunden nach dem Termin in Bottrop liegt Ihr schriftliches Festpreis-Angebot vor. Voraussetzung ist, dass wir das Objekt in Bottrop gesehen haben – ohne Besichtigung nennen wir für der kreisfreien Stadt Bottrop keine Zahl.
Auch in Ihrer Nähe
Neben Bottrop betreuen wir Gladbeck, Oberhausen, Mülheim an der Ruhr und Gelsenkirchen. Wer in Bottrop baut oder zurückbaut, hat oft auch Flächen in den Nachbarorten – wir bündeln solche Vorhaben zu einem Auftrag.
Weitere Leistungen in Bottrop
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