Rückbau in Lohmar: Beton, Gebäude und Industrieanlagen

Lohmar im Porträt

Lohmar ist eine Stadt mit rund 31.000 Einwohnern im Rhein-Sieg-Kreis, Regierungsbezirk Köln, und liegt zwischen Siegburg, Troisdorf und der Kölner Stadtgrenze am Übergang von der Kölner Bucht ins Bergische Land. Das Stadtgebiet besteht aus 27 Ortschaften, vom Hauptort Lohmar über Wahlscheid, Birk, Donrath und Honrath bis zu kleinen Weilern wie Breidt, Krahwinkel oder Scheiderhöhe. Die Agger durchfließt das Tal, die Sülz mündet bei Lohmar in die Agger, und ein Teil des Wahnbachtalsperren-Einzugsgebiets liegt im Stadtgebiet. Lohmar erhielt erst 1991 Stadtrechte und wuchs seit den 1970er Jahren als Wohnstandort für Pendler. Ein Hersteller von Gelenkwellen ist der bekannteste Industriebetrieb.

Beton und Stahlbeton in Lohmar

Betonbauwerke in Lohmar sind vor allem die Brücken und Unterführungen der A3 mit der Anschlussstelle Lohmar, Brücken über Agger und Sülz sowie Stützbauwerke an den Hängen des Aggertals. Schulzentren, Sporthallen, das Rathaus und Parkdecks im Zentrum stammen aus den 1970er und 1980er Jahren. Das Werksgelände des Gelenkwellenherstellers im Hauptort hat große Hallenfundamente und Maschinenfundamente. Talsperren- und Wasserwerksbauten im Einzugsgebiet der Wahnbachtalsperre gehören ebenfalls dazu.

Der Betonbestand Lohmars verteilt sich auf 27 Ortschaften und ist entsprechend kleinteilig. Neben Schulen, Rathaus und der Jabachhalle sind es vor allem Ingenieurbauwerke: Widerlager und Kappen der A3-Bauwerke im Bereich der Anschlussstelle Lohmar, Brücken und Durchlässe über Agger, Sülz und Naafbach sowie Stützwände an den Talhängen. Die B&B GmbH trägt dort geschädigte Betonschichten ab, sägt Kappen und Geländersockel heraus und arbeitet nass und erschütterungsarm. In den Wohnlagen an den Hängen von Wahlscheid und Honrath geht es um Stützmauern, Garagenrampen und Kellerwände, die bei Ersatzneubauten geöffnet oder zurückgebaut werden. Bei Umbauten im Werk des Gelenkwellenherstellers werden Maschinenfundamente und Hallenböden ausgeschnitten. Sägewasser wird überall aufgefangen, weil Teile des Stadtgebiets im Einzugsgebiet der Wahnbachtalsperre liegen, und wir Betonschlamm getrennt sammeln, statt ihn versickern zu lassen, wobei die Entsorgungswege vorab mit dem Rhein-Sieg-Kreis abgestimmt werden.

Gebäudebestand und Abbruch

Der Wohnbestand Lohmars ist überwiegend jung: Einfamilien- und Reihenhausgebiete der 1970er bis 2000er Jahre im Hauptort, in Birk, Donrath und Wahlscheid. In den bergischen Ortschaften stehen Fachwerkhöfe und Bruchsteinhäuser, teils unter Denkmalschutz. Aufgegebene Hofstellen in Scheiderhöhe, Breidt oder Honrath werden umgenutzt. Gewerbebauten liegen im Hauptort entlang der Hauptstraße und an der Autobahn, wo ältere Hallen für Neubauten weichen.

Der Umnutzungsdruck in Lohmar kommt aus der Pendlerlage zwischen Siegburg, Troisdorf und Köln. Im Hauptort sowie in Birk und Donrath erreichen Einfamilien- und Reihenhäuser der 1970er Jahre das Alter, in dem Ersatzneubauten geplant werden; abgebrochen werden Haus, Keller, Garage und die betonierten Hofflächen. Entlang der Hauptstraße im Ortszentrum fallen Ladenlokale, Werkstätten und Anbauten in zweiter Reihe für Wohn- und Geschäftshäuser. In Wahlscheid und Honrath stehen Fachwerk- und Bruchsteinhöfe unter Schutz, sodass dort nur Scheunen, Schuppen und jüngere Anbauten entfernt werden; die Nähe zu Schloss Auel erfordert zusätzliche Abstimmung. In den Talgrundstücken an Agger und Sülz sind Hochwasserflächen, alter Baumbestand und beengte Zufahrten die bestimmenden Randbedingungen. Vor dem Rückbau prüfen wir die Gebäude auf Asbestzement, alte Mineralwolle und Öltanks im Keller, entsorgen diese Stoffe getrennt mit Nachweis und planen in den Höhenorten zusätzlich Wendemöglichkeiten und Ausweichstellen für Container- und Tiefladerfahrten ein.

Industrie- und Gewerbeflächen

Lohmar ist kein klassischer Industriestandort, hat aber mit dem Gelenkwellenwerk im Hauptort einen großen Metallbetrieb mit ausgedehntem Werksgelände. Gewerbeflächen liegen an der A3-Anschlussstelle und entlang der B484 im Aggertal, dort sind Handwerk, Logistik und Handel angesiedelt. In den Höhenlagen dominieren Landwirtschaft und Forst, ergänzt durch ehemalige Mühlen und Steinbrüche im Sülz- und Aggertal. Der Wasserschutz für die Wahnbachtalsperre begrenzt industrielle Nutzungen im Osten des Stadtgebiets.

Gewerblicher Rückbau konzentriert sich in Lohmar auf das Aggertal und den Autobahnrand. Entlang der B484 und an der Anschlussstelle Lohmar der A3 stehen Hallen für Handwerk, Handel und Logistik aus den 1970er und 1980er Jahren, die für höhere Neubauten weichen. Auf dem Werksgelände des Gelenkwellenherstellers im Hauptort fallen bei Umstellungen Maschinenfundamente, Kranbahnen, Absauganlagen und Nebengebäude an; die B&B GmbH demontiert sie abschnittsweise bei laufender Produktion. In den Tälern von Sülz und Agger liegen Reste ehemaliger Mühlen, Hammerwerke und kleiner Steinbrüche mit Wehren, Gerinnen und Betonsockeln, deren Rückbau mit dem Gewässerschutz abgestimmt wird. Im Osten des Stadtgebiets begrenzt der Wasserschutz für die Wahnbachtalsperre Lagerung, Betankung und Entwässerung auf jeder Baustelle. Weil die Gewerbeflächen im Tal dicht an Wohnbebauung liegen, arbeiten wir in festen Zeitfenstern, binden Staub mit Wassernebel und fahren größere Massen über die B484 direkt zur Anschlussstelle Lohmar ab, statt durch die Ortslagen zu fahren.

Logistik und Auflagen

Über die A3 (Anschlussstelle Lohmar) und die B484 durch das Aggertal ist Lohmar gut angebunden, die Höhenorte sind nur über schmale, steile Straßen erreichbar. Hanglagen im Aggertal und in Wahlscheid schränken Kran- und Baggerstellungen ein, Hochwasser von Agger und Sülz betrifft die Talgrundstücke. Im Einzugsgebiet der Wahnbachtalsperre gelten Auflagen für Lagerung und Entwässerung auf Baustellen.