Rückbau in Bergisch Gladbach: Beton, Gebäude und Industrieanlagen

Bergisch Gladbach im Porträt

Bergisch Gladbach ist mit rund 111.000 Einwohnern die größte Stadt des Rheinisch-Bergischen Kreises und dessen Kreisstadt, unmittelbar östlich von Köln im Regierungsbezirk Köln gelegen. Die Stadt entstand 1975 aus dem Zusammenschluss von Bergisch Gladbach und Bensberg und reicht von den flachen Kölner Vororten Refrath und Frankenforst bis in die Hügel um Herkenrath und Bärbroich. Die Strunde trieb einst Papiermühlen an, aus denen die Papierfabrik Zanders hervorging, deren Werksareal mitten in der Stadtmitte nach der Insolvenz 2021 zur größten Entwicklungsfläche wurde. Bensberg mit Schloss und dem Rathaus von Gottfried Böhm bildet ein zweites Zentrum. Wohnquartiere für Kölner Pendler prägen seit den 1960er Jahren den Bestand.

Beton und Stahlbeton in Bergisch Gladbach

Das Bensberger Rathaus von Gottfried Böhm aus Sichtbeton ist das bekannteste Betonbauwerk der Stadt und steht unter Denkmalschutz. Daneben gibt es Parkhäuser und Tiefgaragen in der Stadtmitte rund um Bahnhof und Fußgängerzone, in Bensberg an der Schloßstraße sowie das Vinzenz-Pallotti-Hospital und das Marien-Krankenhaus mit Betonskelettbauten. Brücken und Stützwände finden sich an der A4 mit den Anschlussstellen Bensberg, Refrath und Frankenforst und an der Bahnstrecke nach Köln. Auf dem Zanders-Areal stehen Papiermaschinenhallen, Kraftwerksteile und Wasserbauten aus massivem Beton.

Bergisch Gladbach verbindet Kölner Vororte mit bergischen Hanglagen, und beides zeigt sich im Betonbestand; rund um den S-Bahn-Endpunkt an der Stadtmitte und das Forum liegen Tiefgaragen, Rampen und Unterführungen, deren Wandscheiben und Decken bei Umbauten geöffnet werden. Entlang der Strunde stehen Wehre, Sohlschwellen und Kanalbauwerke aus Beton, die im Zuge der Gewässerentwicklung abschnittsweise entfernt werden. In den Kliniken der Stadt und in den Schulzentren der 1970er Jahre entstehen bei Sanierungen Aufzugsschächte, Lüftungstrassen und Deckendurchbrüche bei laufendem Betrieb. An den Anschlussstellen der A4 bei Moitzfeld, Bensberg und Refrath kommen Stützwände, Lärmschutzsockel und Brückenkappen hinzu; auf den Flächen der alten Kalkwerke in Refrath und Herrenstrunden liegen Ofenfundamente und Verladebauwerke im Boden. Die B&B GmbH arbeitet in diesen Lagen mit Seilsäge und Kernbohrung, weil Hangwege und enge Zufahrten schweres Gerät ausschließen. Vor Beginn werten wir Bestandspläne, Gründung und Bewehrungslage aus und stimmen Kranstandort und Zufahrt mit der Stadt Bergisch Gladbach ab, weil viele Grundstücke am Hang liegen.

Gebäudebestand und Abbruch

Villen und Gründerzeithäuser aus der Papierfabrikantenzeit stehen in der Stadtmitte, in Gronau und Hebborn, viele unter Denkmalschutz. Nachkriegssiedlungen prägen Hand, Heidkamp und Paffrath, ausgedehnte Einfamilienhausgebiete liegen in Refrath, Frankenforst, Schildgen, Herkenrath und Moitzfeld. Gewerbebestand findet sich im Gewerbegebiet Zinkhütte, in Obereschbach und an der Kölner Straße. Alte Ladenzeilen in Bensberg und Stadtmitte sowie leerstehende Bürobauten werden zunehmend durch Wohnungsbau ersetzt.

Der Abbruchbedarf in Bergisch Gladbach entsteht vor allem durch Nachverdichtung in den Vororten; in Sand, Katterbach, Romaney und Herrenstrunden ersetzen Neubauten freistehende Häuser der 1960er und 1970er Jahre, oft auf Hanggrundstücken mit langen, schmalen Zufahrten. An der Kölner Straße, der Odenthaler Straße und der Schlossstraße in Bensberg weichen Ladenzeilen, Werkstätten und ältere Büroanbauten dem Wohnungsbau. Im Denkmalbereich rund um die Bensberger Altstadt und in den Villenlagen der Stadtmitte begrenzen Auflagen zu Staub, Erschütterung und Fahrverkehr das Verfahren. In den Talauen von Strunde und Milchborntal erschweren hohe Grundwasserstände Kellerabbrüche und Verfüllungen; die Baumschutzsatzung der Stadt Bergisch Gladbach schützt zahlreiche Altbäume, deren Wurzelbereich vor Baubeginn abgeschirmt wird. Weil in Bensberg und Moitzfeld alter Erzbergbau umging, prüfen wir vor Bodeneingriffen Hinweise auf Stollen und Pingen. Für Sperrungen und Stellflächen beantragen wir eine Sondernutzung, weil die Wohnstraßen in Refrath, Sand und Herkenrath schmal sind und Wendemöglichkeiten für Sattelzüge fehlen.

Industrie- und Gewerbeflächen

Das Zanders-Areal in der Stadtmitte mit Fabrikhallen, Papiermaschinen, Kraftwerk und Kläranlage ist die zentrale Konversionsfläche der Stadt und wird schrittweise zurückgebaut und neu bebaut. Weitere Industrie- und Gewerbeflächen sind das Gewerbegebiet Zinkhütte am Standort einer früheren Zinkhütte, Obereschbach und der TechnologiePark an der Friedrich-Ebert-Straße. In Bensberg und Moitzfeld erinnern Gruben des Bergischen Erzbergbaus an die Bergbauvergangenheit. Kalksteinbrüche und Kalkwerke in Refrath und Herrenstrunden ergänzen die industrielle Geschichte.

Die größte Rückbaufläche der Stadt liegt mitten im Zentrum, doch daneben gibt es kleinere Industriestandorte. Im Gewerbegebiet Zinkhütte erinnern Name und Bodenbelastung an die früheren Hüttenbetriebe, dort fallen Hallen mit Kranbahnen, Trafostationen und schweren Bodenplatten an. In Obereschbach und an der Odenthaler Straße stehen ältere Produktions- und Lagerbauten, deren Anlagentechnik vor dem Massivabbruch demontiert wird. Auf den Flächen der Kalkwerke in Refrath und Herrenstrunden liegen Ofenreste, Silos und Verladebauwerke sowie stillgelegte Werksbahntrassen; entlang der Strunde standen über Jahrhunderte Papiermühlen, deren Wasserbauwerke, Turbinenkammern und Rohrkeller heute schrittweise entfallen. Die B&B GmbH trennt Stahl, Beton und Dämmstoffe konsequent und lässt belastete Böden aus Zink- und Papierproduktion getrennt untersuchen; sauberer Beton wird vor Ort gebrochen und nach Freigabe als Tragschicht wieder eingebaut. Vor dem Massivabbruch liegen Schadstoffkataster, Bodenproben und Entsorgungswege vor, damit die Flächen anschließend ohne Verzögerung für die neue Nutzung übergeben werden können.

Logistik und Auflagen

Die A4 erschließt Bergisch Gladbach über die Anschlussstellen Bensberg, Refrath und Frankenforst, die A3 ist über das Kreuz Köln-Ost erreichbar. Die Stadtmitte im Strundetal ist eng und bei Starkregen hochwassergefährdet, die östlichen Ortsteile liegen an Hängen mit schmalen Straßen. Wohngebiete grenzen fast überall direkt an Gewerbeflächen, weshalb Lärmschutz, Baumschutzsatzung und Anlieferzeiten abzustimmen sind.